Carto Parcelle

Pour des propriétaires de parcelles forestières et agricoles dispersées sur plusieurs communes, Alixon a conçu et développé Carto Parcelle, une application web qui centralise en un seul endroit les données cadastrales, les valeurs foncières publiques, les contraintes d'urbanisme et les informations patrimoniales personnelles. L'objectif était de donner à des propriétaires souvent mal outillés une vision claire et utilisable de leur patrimoine foncier, sans avoir à jongler entre une dizaine de sources officielles. L'application est déployée en production et accessible publiquement.

En France, plus de trois millions de propriétaires privés détiennent des parcelles forestières ou agricoles, la plupart héritées, réparties sur plusieurs communes, et gérées sans outil formalisé. Pour suivre leurs biens, ils doivent naviguer entre le site du cadastre, la plateforme DVF du gouvernement, le Géoportail de l'Urbanisme, et les archives papier d'un notaire, sans jamais disposer d'une vue d'ensemble.

Dans le même temps, les données publiques disponibles sont riches : transactions foncières enregistrées depuis 2014, cadastre numérique librement téléchargeable, plans locaux d'urbanisme structurés, référentiels forestiers produits par l'IGN. Elles restent pourtant fragmentées, conçues pour des usages fiscaux ou administratifs, et difficiles à exploiter pour un propriétaire qui veut simplement comprendre la valeur de ses terres ou anticiper une décision patrimoniale.

Le problème n'était pas l'absence de données, mais leur dispersion et leur illisibilité pour un non-spécialiste.

Il fallait construire un outil qui permette à un propriétaire de :

La cible principale, des propriétaires souvent âgés et peu familiers des outils numériques, imposait une contrainte ergonomique forte : l'outil devait être immédiatement compréhensible, sans formation préalable.

Le projet a été conduit de A à Z, de la définition des besoins à la mise en production.

Carto Parcelle est une application web déployée en production, accessible depuis n'importe quel navigateur.

L'utilisateur peut ajouter ses parcelles en cliquant directement sur la carte ou en recherchant une adresse. Les parcelles sont organisées en groupes personnalisables. Pour chaque parcelle ou groupe, une fiche de détail centralise les informations clés : usage du sol, mode de détention, essences forestières, objectifs sylvicoles, documents joints.

Six couches de données publiques sont disponibles en superposition sur la carte :

Un agenda intégré permet de planifier et suivre les événements sylvicoles (coupes, travaux, renouvellement de baux). Des graphiques financiers synthétisent les revenus et dépenses par période. Les coordonnées GPS de chaque parcelle peuvent être envoyées directement vers Google Maps ou Waze pour faciliter les déplacements terrain.

L'interface fonctionne également en mode hors-ligne partiel pour les visites sur le terrain.

L'application est déployée et accessible publiquement à l'adresse carto-parcelle.vercel.app. Elle a été conçue dans le cadre d'une recherche appliquée sur l'exploitation des données publiques foncières pour les propriétaires privés, et testée avec des propriétaires particuliers et des professionnels de la filière sylvicole.

Les retours de terrain font ressortir plusieurs bénéfices concrets :

Carto Parcelle illustre plusieurs capacités distinctives.

Comprendre un besoin complexe et le structurer. Le problème de départ était flou : des propriétaires mal informés, des données disponibles mais illisibles, une cible peu technique. Le travail a commencé par une analyse rigoureuse des sources, de leurs forces et de leurs limites réelles (notamment les biais des données DVF publiques), avant toute ligne de code.

Transformer des données hétérogènes en interface utilisable. Les sources mobilisées (DVF, cadastre PCI, GPU, IGN) ont des formats, des contraintes techniques et des niveaux de fiabilité très différents. Les rendre consultables ensemble, de façon fluide, dans un navigateur web grand public, demande une architecture pensée en profondeur, pas une simple agrégation de données.

Concevoir pour des utilisateurs non techniques. L'enjeu ergonomique était aussi important que l'enjeu technique. Un outil cartographique destiné à des propriétaires de plus de 60 ans doit s'appuyer sur des repères connus, limiter les étapes, et être compréhensible dès la première utilisation. Ce travail de conception UX s'appuie sur une vraie compréhension des comportements et des freins du public cible.

Livrer un outil complet, déployé et documenté. Le résultat n'est pas une maquette ni un prototype de démonstration : c'est une application en production, avec authentification, persistance des données, système de fichiers, agenda, visualisations financières et documentation utilisateur.

À qui s'adresse Carto Parcelle ?
L'outil a été conçu pour les propriétaires privés de parcelles forestières et agricoles, mais il intéresse également les professionnels de la filière sylvicole, les gestionnaires de patrimoine foncier et les acteurs de l'aménagement du territoire qui ont besoin d'une vue cartographique consolidée de données publiques.

Faut-il des compétences techniques pour l'utiliser ?
Non. L'interface a été pensée pour être utilisable sans formation, en s'appuyant sur des repères familiers issus de Google Maps. Un tour guidé est proposé à la première connexion.

Les données affichées sont-elles fiables ?
Les données sont issues de sources publiques officielles (DGFiP, IGN, Géoportail de l'Urbanisme). Leurs limites sont documentées dans l'interface, notamment sur les transactions foncières impliquant plusieurs parcelles dans un même acte de vente.

Ce type de projet s'adresse aux organisations qui disposent de données utiles, publiques ou internes, mais qui manquent d'un outil pour les rendre exploitables par leurs équipes ou leurs utilisateurs finaux. Que ce soit pour centraliser un patrimoine, piloter une activité ou automatiser un suivi, la démarche reste la même : comprendre le besoin, structurer les données, livrer quelque chose d'utilisable.